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諏訪相続相談室

運営事務所:税理士法人三澤会計 資産税業務部(相続専門部署)
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土地・建物の登記について、お伺いします。先代がなくなった後、自宅の土地・建物の名義書換の登記をしてありません。登記は法律で義務ではないとの事。登記していない場合のデメリットを教えて下さい。

・先代から名義変更(所有権移転登記)をしないまま、現在の相続人が亡くなったりすると、さらに相続人が増え、遺産分割協議がまとまらなかったり、必要書類の収集などの手続きが煩雑になる可能性があります。

(例:先代の相続人は子供3人であり、それぞれの子に子(先代の孫)が3人いたとします。先代の相続手続きでは、3人(兄弟)で遺産分割協議をし手続きをすれば良いのですが、登記をしないまま3人とも亡くなった後は、9人のいとこ同士で遺産分割協議をして、お手続きをする事となります。

・不動産を売却する際は、亡くなった方の名義のままでは手続きできません。上記の様なケースで相続人が増える事により、遺産分割協議がまとまらなければ、所有権の移転登記ができないため、売却ができません。また相続人全員の共有名義で売却しようとしても売却に反対する相続人が1人でもいれば、売却する事ができなくなってしまいます。

・先代名義のままですと、住宅ローンを組む際に抵当権設定ができないため、その物件を担保にする事ができません。 

 

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